RUEIL BOIS-PRÉAU –  635.000 € HAI

L’Agence de l’Empereur vous présente cet appartement traversant de 102 m2, 5 pièces, 4 chambres, situé dans une résidence fermée avec gardien et ascenseur. Toutes les pièces principales et la cuisine donnent sur les 2 balcons de 14 et 12 m2 qui longent des deux côtés tout l’appartement sur des vues verdoyantes et un environnement très calme. Côté Sud Est, une cuisine de 12 m2 ou l’on dîne, le séjour de 19 m2, s’ouvrant par une ouverture double sur un salon de 12 m2, créant ainsi une réception de 31,40 m2. Côté Nord Ouest, petite ‘Suite parents’, comptant une antichambre de 1,50 m2 desservant une pièce d’eau avec commodités de 2,55 m2 et la chambre de 12,80 m2, puis deux autres chambres de 10 et 13 m2. Une pièce dressing de 2,70 m2, une salle de bains de 3,80 m2 et des commodités séparées équipées de lave-mains, toutes deux dotées d’une fenêtre.
On aime les deux extérieurs de 26 m2 au total, accessibles depuis chaque pièce, la troisième orientation pour les pièces d’eau, le système de chauffage collectif par géothermie (inclus dans les charges), l’actuel classement du DPE ‘E’ facile à améliorer en changeant toutes vos huisseries extérieures. Enfin la grande cave de 15 m2 et deux places de parking extérieures privatives. Charges trimestrielles : 1475 €, ravalement de façade et balcons effectués en 2024/2025. Fermeture et sécurisation des accès, réfection du réseau secondaire de chauffage, parties communes et étanchéité des toits-terrasses.
Selon vos besoins, il est possible de refermer le salon, pour créer une ‘vraie’ quatrième chambre de 11,70 m2. Une résidence familiale, appréciée et recherchée pour son environnement calme et sa proximité avec le centre-ville (à 7 min à pied de Monoprix), entrée du joli parc de Bois Préau à 300 m, nouveau parc du Cardinal à 200 m, très bonne sectorisation scolaire : école George Sand à deux pas, collège La Malmaison, lycée Richelieu accessibles à pied. Visite en vidéo : https://www.youtube.com/embed/8deLmDUHsl0?si=4GcQzArciaIh3B5g

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.10 % – Prix net vendeur : 610000 €