RUEIL HYPER CENTRE –  790.000 € HAI

L’Agence de l’Empereur vous propose ce petit ensemble immobilier de rapport, situé dans une rue calme et charmante de l’hyper-centre de Rueil. Un immeuble d’habitation sur rue, composé de 3 appartements occupés – chauffage électrique individuel -, d’un bâtiment en souplex dans la cour, libre, à usage de cave ou d’archive, et d’un pavillon en fond de cour, libre d’occupation et à rénover entièrement. L’assiette cadastrale du bien est d’environ 160 m2. Le bien n’a pas fait l’objet de la création d’une copropriété.
L’immeuble sur rue comporte au rdc un appartement de deux pièces de 31,30 m2 ; au premier étage un appartement de deux pièces 35,85 m2, et au second étage un appartement de deux pièces 35,85 m2.
Le local en souplex dans la cour, à rénover, mesure 30 m2. La maison indépendante au fond de la cour offre 50 m2 sur 3 niveaux, et nécessite une réhabilitation complète, dont la refonte des planchers, plomberie, électricité, isolation, fenêtres etc.
Le revenu annuel des 3 appartements de l’immeuble est de 22 000 €.
Le revenu futur des deux autres bâtiments est de 3 000 € +15 000 €, soit un revenu brut annuel de l’ensemble équivalent à 40 000 €. Une rentabilité d’environ 4 % est envisageable, au-delà de la qualité patrimoniale de l’investissement à cette adresse recherchée.
Les classifications DPE de ces 4 logements et du bâtiment annexe sont disponibles sur demande.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.95 % – Prix net vendeur : 760000 €