RUEIL BUZENVAL –  899.000 € HAI

L’Agence de l’Empereur vous présente en exclusivité cette maison non mitoyenne de 126 m2 habitables, 5 chambres, construite au cœur d’une exceptionnelle parcelle de 889 m2 dans le quartier Buzenval de Rueil-Malmaison. Au rez-de-chaussée de plain-pied, environ 88 m2 s’organisant de la façon suivante : une entrée, un séjour de près de 30 m2 avec cheminée, ouvert côté Sud sur une terrasse de 22 m2 et le jardin, la cuisine de 12 m2, une première chambre de 13 m2, puis une partie nuit fermée comptant une seconde chambre de 16 m2, les commodités et la salle de bains. A l’étage, 3 chambres, salle d’eau, commodités. Depuis la cuisine, un escalier mène vers un sous-sol total, éclairé par des ouvertures en souplex. Ce dernier compte une pièce de jeu de 26 m2 à la lumière du jour, une pièce de rangement et ses branchements buanderie, une cave, une chaufferie (gaz). Vous aimerez le jardin et ses beaux espaces propices aux jeux des enfants, le grand garage séparé de trois places, accessible par un portail électrique, la qualité de cette construction traditionnelle, et le gros potentiel de ré-aménagement des différents volumes de cette maison aux quatre orientations. Ce bien pourra faire l’objet d’une modification/rehausse de toiture compte tenu des règles du PLU en vigueur à Rueil dans cette zone Uec. Quartier vieux village de Buzenval, petits commerces à pied, bon maillage de bus, scolaires publics et privés à quelques minutes. Le chauffage central actuellement au gaz pourra bénéficier des aides pour l’installation d’un PAC Air/eau compatible avec les radiateurs en fonte de la maison. Avec le remplacement des huisseries en simple vitrage, le DPE actuel ‘E’ passerait vraisemblablement en ‘C’ ou en ‘D’ haut.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.93 % – Prix net vendeur : 865000 €