RUEIL-MALMAISON –  950.000 € HAI

L’Agence de l’Empereur vous présente cette maison construite en 1974 sur un terrain d’environ 540 m2, dans le quartier Buzenval. Son emprise au sol est de 110 m2 et sa surface habitable de 145 m2 environ, avec potentiel d’agrandissement. Au niveau principal, de 97 m2 habitables, une belle entrée, un salon de 30 m2 avec cheminée, une cuisine de 10 m2 dé-cloisonnable sur celui-ci, et 3 chambres de 10,40 m2, 11,30 et 15 m2. Au niveau inférieur 48 m2 actuellement aménagés en un logement indépendant, mais communicant, comportant une pièce principale de 21 m2, une chambre de 11,50 m2, les pièces d’eau, et un reste à aménager sur jardin. On aime le charme et la taille du jardin, et le potentiel supplémentaire des Combles actuellement non exploités, poutre du faîtage à 2,90 m, assez mansardés, mais offrant sans doute 35 m2 exploitables, dalle porteuse. Pour aménager ce niveau il faudra bien sûr créer un escalier et refaire une isolation sous toiture, puis créer tous les aménagements. Un sous-sol s’ouvrant par une large porte sur un perron et le jardin. Vous saurez valoriser aussi cette partie de la maison en pièces de vie, certes un peu moins hautes de plafond. Chaufferie Buanderie, chaudière Viessmann gaz, moins de 3 ans, pour le chauffage et eau chaude. La maison est située dans une petite rue calme d’un quartier apprécié de Rueil, en zone UEd du PLU de la ville. Une construction très entretenue dans le temps (toiture, chauffage etc). Garage double. Excellente carte scolaire publique, collège Jules Verne.
La maison peut aussi faire l’objet d’un agrandissement horizontal à l’arrière, véranda par exemple.
Elle requiert des travaux de reventilation des volumes actuels, et une remise au goût du jour de sa décoration et de ses prestations, dont le changement en double vitrage des huisseries.
Visite en vidéo : https://youtu.be/lF2TFiFJI1g

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.94 % – Prix net vendeur : 914000 €