RUEIL CHÂTAIGNERAIE –  990.000 € HAI

L’agence de l’Empereur vous propose cette maison située dans le quartier Châtaigneraie, construite sans mitoyenneté sur une parcelle d’environ 450 m2. Plus de 110 m2 habitables sur deux niveaux, 4 chambres dont une au rdc, et un sous-sol total partiellement aménageable en souplex, offrant une surface complémentaire intéressante de 40 m2 environ, plus cave et grand garage. Le séjour cheminée d’environ 40 m2 s’ouvre par des portes-fenêtres sur une terrasse, et se prolonge sur un salon/chambre/bureau en ‘L’ de 12 m2. Cuisine séparée et salle d’eau à ce niveau. A l’étage, 3 chambres en étoile de 11, 10,50 et 10 m2, salle de bains et dressing. La porte de garage et le portail sont automatiques, la chaudière gaz ELM Leblanc n’a que 2 ans. Un atelier chauffé et carrelé offre la possibilité d’ouvrir des fenêtres en souplex. On remarque l’excellent état d’entretien général de ce bien dans le temps, la qualité initiale de sa construction, son isolation intérieure, le double vitrage dernière génération de 3 ans, les volets électriques et moustiquaires intégrées, et on apprécie l’excellente carte scolaire publique Pasteur/Jules Verne, la proximité du Lycée Richelieu et des privés Passy/Daniélou/Péguy et Montessori, ainsi que du centre commercial Iéna à deux pas. Excellent maillage de bus. Vous budgèterez des ajustements pour remettre à votre ‘goût du jour’ quelques surfaces et prestations (salles d’eau, cuisine).
Données ERP : Zone sismique 1 (risque faible) selon la règlementation parasismique 2011 – Immeuble non concerné par un plan d’exposition aux bruits. Aucune nuisance aérienne identifiée sur le bien – Exposé au mouvement de terrain argile : aléa faible.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.21 % – Prix net vendeur : 950000 €