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EXCLUSIVITÉ
1 / 21
Référence :

TI-B8530

Localisation :

Rueil-Malmaison

92500

Prix :

540 000 €

Surface 96.64
Pièces 5
Chambres 3
Type Appartement

Cinématographie

Présentation Vidéo

Présentation

Magnifique 4 pièces - Place Besche

L'Agence de l'Empereur vous présente ce magnifique appartement traversant de 4 pièces (possibilité 5), lumineux, d'une superficie de 96,4 m2. Situé au 1er étage sur 3 (sans ascenseur) au sein de la résidence Chatam-Richelieu, à deux pas d'une boulangerie, pharmacie, banque... et des lignes de bus 467 et 144, au pied-même de l'immeuble. Le RER A est accessible en 15 minutes en bus et les écoles George Sand, collège Jules Verne et lycée Richelieu à moins de 10 minutes à pied. L’appartement se compose d’une entrée avec placard s'ouvrant sur un spacieux double séjour de 32,5 m2 orienté Sud-Ouest et une belle cuisine séparée. La partie nuit dispose d'un dégagement avec placard intégré desservant 3 chambres (dont deux avec placards), une salle de douche, une salle de bains et des toilettes séparées. Possibilité de cloisonner la salle à manger (environ 12 m2) pour créer une 4e chambre. Une place de parking extérieure attitrée ainsi que des places visiteurs. Les charges d'environ 290 € par mois comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien courant de la copropriété, dont les parties communes viennent d'être rénovées. Taxe foncière 2025 : 1460 €.
Visite en vidéo 4K : https://www.youtube.com/embed/kPFwFtzKpPc?si=JmDpyBKMEuBD2vNP'

Bien présenté par L'Agence de l'Empereur, spécialistes de l'immobilier à Rueil-Malmaison depuis 1985.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,9 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,6 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,7 /5
Accessibilité et Connexion
4,8 /5

Caractéristiques

Surface habitable
96.64
Pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Nb étages imm.
3
Cuisine
Separee
Cave
Oui
Parking
Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété
Oui
Nombre de lots
86

Performance Énergétique

A
B
C
D
E
307kWh/m²
F
G

Réalisé le 06/02/2026

Émissions GES

A
B
C
D
E
67kg CO₂
F
G

Réalisé le 06/02/2026

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel. Agence de l'Empereur — Transaction & Gestion Immobilière.

Demande d'informations

Réponse prioritaire sous 24h

Vous avez le droit de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur www.bloctel.gouv.fr.

Vos données sont
sécurisées & privées

Agence immobilière Rueil-Malmaison Centre-Ville - L'Agence de l'Empereur
Téléphone
01 47 08 39 13
Adresse
30 rue du Château, 92500 Rueil-Malmaison
Itinéraire
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Coût Total du Crédit 0 €
Année Capital Restant Dû Intérêts payés Assurance Capital amorti
Analyse Sherlock IA L'Agence de l'Empereur

Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de Rueil-Malmaison

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L'avis de notre expert local

"Bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur du quartier recherché et commerçant de la Place Besche, ce magnifique appartement familial traversant de 4 pièces (facilement transformable en 5 pièces) développe une superficie généreuse de plus de 96 m². Niché au premier étage d'une copropriété arborée et soignée dont les parties communes viennent d'être entièrement rénovées, il séduit instantanément par sa distribution fluide, ses volumes équilibrés et sa remarquable clarté. La pièce de réception principale s'articule autour d'un spacieux double séjour de 32,5 m² baigné de lumière naturelle grâce à sa belle exposition Sud-Ouest, complété par une agréable cuisine dînatoire indépendante. La partie nuit, parfaitement séparée et dotée de nombreux placards intégrés, propose trois belles chambres lumineuses, une salle de bains familiale, une salle d'eau indépendante avec douche et des toilettes séparées. L'agencement permet aisément d'isoler une partie de la réception pour concevoir une quatrième chambre selon les besoins. Une place de stationnement privative attitrée en extérieur, des stationnements visiteurs au sein de la résidence sécurisée et des charges de copropriété tout compris (chauffage, eau chaude, eau froide et entretien) confèrent à cette adresse une praticité quotidienne remarquable. À seulement quelques pas des commerces de proximité, des lignes de bus directes vers le RER A et des établissements scolaires réputés (écoles George Sand, collège Jules Verne, lycée Richelieu), cette propriété constitue une opportunité idéale pour une vie de famille épanouie."

L'Agence de l'Empereur Conseil & Expertise à Rueil-Malmaison depuis plus de 30 ans
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Commodités
4,9/5

Commerces de bouche, marchés, santé, pharmacies & services du quotidien.

Sorties & Culture
4,6/5

Restaurants bistronomiques, cinémas, théâtres & patrimoine historique.

Cadre de Vie
4,7/5

Écoles réputées, parcs classés, forêts domaniales & quiétude résidentielle.

Transports
4,8/5

RER A, bus express, autoroute A86 & liaisons directes La Défense / Paris.

Points forts & Atouts vérifiés

Superficie familiale généreuse de plus de 96 m² traversante et baignée de soleil en exposition Sud-Ouest
Double séjour spacieux de 32,5 m² avec possibilité d'aménager aisément une quatrième chambre indépendante
Deux pièces d'eau distinctes (salle de bains et salle d'eau) idéales pour le confort familial au quotidien
Emplacement de stationnement privatif attitré et nombreuses places réservées aux visiteurs au sein de la copropriété
Parties communes récemment rénovées et charges de copropriété incluant chauffage et eaux
Emplacement très pratique à deux pas de la conviviale Place Besche, de ses commerces de quartier et commodités
Excellente desserte par les lignes de bus reliant la gare RER A en seulement 15 minutes
Proximité immédiate à pied des écoles réputées de la maternelle au lycée (George Sand, Jules Verne, Richelieu)
Accès aisé aux espaces verts environnants avec le parc de Bois-Préau et la forêt domaniale de Saint-Cucufa
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,9 /5

Hôpital ou Urgences

Prise en charge médicale hospitalière complète et de grande réputation à quelques minutes.

Pôle hospitalier public Centre Hospitalier Stell de Rueil
8 min en voiture
Hôpital universitaire et urgences Hôpital Universitaire Foch
10 min en voiture

Pharmacies

Pharmacie de proximité installée à deux pas pour les besoins de santé du quotidien.

Officine de pharmacie Pharmacie de la Place Besche
5 min à pied

Médecins Généralistes

Cabinets médicaux de médecine générale et infirmiers au cœur du quartier.

Médecine générale de proximité Cabinet Médical Généraliste Place Besche
5 min à pied

Spécialistes Santé

Chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes et professionnels de santé à proximité immédiate.

Soins dentaires et kinésithérapie Cabinet Dentaire et Paramédical Richelieu
5 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Supermarché et commerces d'alimentation réunis sur la place principale.

Supermarché de quartier Supermarché Franprix Place Besche
5 min à pied
Alimentation et produits ménagers Supermarché Carrefour Market
6 min en voiture

Commerces Produits Frais

Excellente boulangerie artisanale et commerces de produits de bouche au pied de l'immeuble.

Boulangerie-pâtisserie de tradition Boulangerie Artisanale de la Place Besche
5 min à pied
Boucherie artisanale et primeur Boucherie-Traiteur de Buzenval
5 min à pied

Surgelés et Bio

Magasins de produits biologiques et enseignes de surgelés à courte distance.

Alimentation certifiée bio Magasin Bio Naturalia Richelieu
6 min en voiture
Produits surgelés de qualité Picard Surgelés
6 min en voiture

Services Administratifs

Mairie de proximité et agence postale simplifiant toutes les formalités quotidiennes.

Démarches d'état-civil et citoyenneté Mairie Annexe de Proximité de Buzenval
5 min à pied
Courrier et opérations bancaires Bureau de Poste de Buzenval
5 min à pied

Services de Sécurité

Tranquillité résidentielle assurée par la présence régulière des équipes de sécurité publique.

Sécurité et ordre public Commissariat Central de Police Nationale
7 min en voiture

Banques et DAB

Agence bancaire et distributeur automatique installés au centre de la place.

DAB et services financiers Agence Bancaire et Guichet DAB Place Besche
5 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Médiathèque centrale de Rueil facilement accessible pour le travail et la lecture.

Médiathèque municipale Médiathèque Jacques Baumel
10 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Accueil des tout-petits assuré par des crèches municipales situées dans le quartier.

Accueil collectif petite enfance Crèche Multi-Accueil Les Petits Pas
6 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Écoles élémentaires et maternelles publiques réputées à moins de 8 minutes de marche.

École primaire publique École Élémentaire George Sand
8 min à pied
École maternelle publique École Maternelle George Sand
8 min à pied

Collège et Lycée

Parcours scolaire exemplaire avec collège et lycée d'excellence situés à quelques minutes de marche.

Collège d'enseignement public Collège Jules Verne
6 min à pied
Lycée d'enseignement public réputé Lycée Général et Technologique Richelieu
8 min à pied
Établissement privé d'excellence Ensemble Privé Passy-Buzenval
12 min à pied

Enseignement Supérieur

Grandes écoles et université facilement accessibles par le RER A et le réseau de bus.

Campus universitaire multidisciplinaire Université Paris Nanterre
15 min en transports
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,6 /5

Sélection Restaurants

Adresses conviviales, pizzerias gourmandes et terrasses de quartier pour des moments chaleureux.

Brasserie conviviale de quartier Brasserie Le Richelieu
5 min à pied
Cuisine italienne traditionnelle Restaurant Pizzeria Bella Vita
5 min à pied
Bistrot de cuisine de tradition Le Bistrot du Curé
12 min à pied

Bars et Vie Nocturne

Cafés de quartier conviviaux et terrasses animées pour des moments de détente.

Bar-café et terrasse de quartier Le Café de la Place Besche
5 min à pied

Cinémas et Spectacles

Cinéma municipal de Rueil-Malmaison programmant sorties nationales et films d'art et essai.

Cinéma municipal classé Art et Essai Cinéma Ariel Centre-Ville
14 min à pied

Théâtres et Concerts

Grand théâtre de référence offrant une programmation culturelle prestigieuse accessible à pied.

Grand théâtre et scène de spectacles Théâtre André Malraux (TAM)
12 min à pied

Musées et Patrimoine

Patrimoine historique impérial remarquable accessible lors de promenades à pied.

Résidence historique et musée impérial Château National de Malmaison
18 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Commerces de proximité de la Place Besche et boutiques du centre historique à quelques minutes.

Boutiques, boulangerie et commerces de bouche Commerces de Proximité de la Place Besche
5 min à pied
Rues commerçantes et prêt-à-porter Boutiques et Artisans du Centre Historique
14 min à pied

Promenades et Activités

Itinéraires de balade ombragés vers le parc de Bois-Préau et les chemins de Saint-Cucufa.

Promenade bucolique sous les grands arbres Allées du Parc de Bois-Préau
10 min à pied
Parcours nature et détente Sentiers du Massif de Saint-Cucufa
15 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

4,7 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement résidentiel verdoyant et serein au sein d'une copropriété arborée.

Espace résidentiel arboré et calme Parc et Jardins Paysagers de la Copropriété
5 min à pied

Nature et Espaces Verts

Proximité des parcs urbains et des massifs forestiers pour des sorties en famille au grand air.

Jardin public arboré et jeux d'enfants Square et Espaces Verts des Mazurières
5 min à pied
Grand parc historique et boisé Parc de Bois-Préau
10 min à pied

Qualité Air et Paysage

Secteur aéré bénéficiant des courants boisés issus de la forêt de Saint-Cucufa.

Forêt domaniale préservée Massif Boisé de Saint-Cucufa
15 min à pied

Installations Sportives Plein Air

Stades, gymnases et complexes omnisports municipaux à quelques minutes à pied.

Gymnase et plateau sportif scolaire Complexe Omnisports Jules Verne
6 min à pied
Courts de tennis et terrains de football Stade du Parc et Terrains Richelieu
7 min à pied

Salons et Instituts Beauté

Instituts de beauté et salons de coiffure installés au cœur des commerces de la place.

Coiffure et esthétique Salon de Coiffure et Soins Place Besche
5 min à pied

Centres Massage et Spa

Espaces bien-être et relaxation accessibles à courte distance.

Massages et soins du corps Institut Beauté et Détente Buzenval
8 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,8 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Desserte directe vers le pôle de La Défense et les zones tertiaires de l'Ouest métropolitain.

Premier centre d'affaires européen Quartier d'Affaires Paris La Défense
15 min en transports
Sièges sociaux et entreprises Pôle d'Affaires Rueil 2000
8 min en voiture
Porte d'entrée parisienne Paris Pont de Neuilly
18 min en transports

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Connexion aisée aux rocades majeures pour rayonner sur toute l'Île-de-France.

Rocade autoroutière francilienne Échangeur Autoroute A86
7 min en voiture
Autoroute de l'Ouest Liaison Autoroute A13 Vaucresson
10 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Gare RER A accessible rapidement par les lignes de bus régulières de la commune.

Gare RER métropolitaine Gare RER A de Rueil-Malmaison
15 min en bus
Lignes L et U vers Paris Saint-Lazare Gare SNCF Transilien Suresnes-Mont-Valérien
10 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Arrêt de bus desservi par plusieurs lignes majeures à quelques minutes à pied.

Lignes de bus régulières vers le RER A Arrêt de Bus Place Besche (Lignes 144 et 467)
5 min à pied
Tramway Val de Seine Station de Tramway T2 Parc de Saint-Cloud
15 min en bus

Proximité Aéroport National et International

Trajets faciles vers les aéroports parisiens via le réseau routier régional.

Aéroport international Aéroport Paris-Orly
28 min en voiture
Hub international Aéroport Paris-Charles de Gaulle
40 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Accès direct au métro parisien via La Défense et future station du Grand Paris Express.

Métro automatique parisien Métro Ligne 1 La Défense Grande Arche
15 min en transports
Station Grand Paris Express Futur Métro Ligne 15 Ouest Rueil
8 min en bus

Stations Service et Recharge Électrique

Bornes de recharge électrique et stations de carburant disponibles dans le quartier.

Station de recharge électrique publique Borne de Recharge Métropolis Place Besche
5 min à pied
Carburants et services automobiles Station-Service TotalEnergies Richelieu
5 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Couverture intégrale en fibre optique très haut débit FTTH et excellente connectivité mobile 5G.

Infrastructure télécom haut débit Réseau Fibre Très Haut Débit Quartier Richelieu
5 min à pied
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