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Rueil Saint Cucufa - 1
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Référence :

NP-8498

Localisation :

Rueil-Malmaison

92500

Prix :

1 690 000 €

Surface 210
Pièces 7
Chambres 5
Type Maison
Présentation

Rueil Saint Cucufa

L'agence de l'Empereur vous présente cette rare maison de 210 m2 habitables, construite de plain-pied sur une parcelle de terrain d'environ 880 m2.
Une belle adresse, à deux pas du bois de Saint Cucufa et de très bons scolaires publics et privés. Une entrée spacieuse dessert la réception de 68 m2 avec un séjour cathédrale, offrant une belle luminosité sur tout cet espace à vivre, qui se prolonge sur une terrasse de 50 m2 et le jardin paysager sans aucun vis à vis. La cuisine équipée, indépendante, profite également d'une ouverture directe vers le jardin. Cinq chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing plus trois salles de douche qui desservent les quatre autres chambres. Une mezzanine de 28 m2 ajoute à la maison un bel espace de loisir et de détente ou chambre avec salle de douche pour recevoir les amis ou la famille de passage. La cave de 40 m2 sera très pratique pour tout le rangement et pour créer un bel espace buanderie. En fond de parcelle, complètement indépendant, un atelier de plus de 26 m2 avec une mezzanine de 8 m2. Les stationnements pour les voitures sont assurés par un garage attenant à la maison, très facile d'accès.
Cette élégante maison présente de nombreux points intéressants comme toutes les pièces de plain-pied vers l'extérieur, le jardin bien orienté et sans vis-à-vis, une fluidité des espaces ainsi que la grande réception.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cette jolie maison.

Bien présenté par L'Agence de l'Empereur, spécialistes de l'immobilier à Rueil-Malmaison depuis 1985.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,7 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,6 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Accessibilité et Connexion
4,5 /5

Caractéristiques

Surface habitable
210
Surface terrain
880
Pièces
7
Chambres
5
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
Separee -Equipee
Terasse
Oui
Cave
Oui
Parking
Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

A
B
C
D
E
301kWh/m²
F
G

Réalisé le 15/05/2025

Émissions GES

A
B
C
D
E
9kg CO₂
F
G

Réalisé le 15/05/2025

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Agence de l'Empereur — Transaction & Gestion Immobilière.

Demande d'informations

Réponse prioritaire sous 24h

Vous avez le droit de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur www.bloctel.gouv.fr.

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Année Capital Restant Dû Intérêts payés Assurance Capital amorti
Analyse Sherlock IA L'Agence de l'Empereur

Guide & Environnement du Bien

4,7 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de Rueil-Malmaison

Cliquez pour explorer un pilier :

L'avis de notre expert local

"Véritable havre de paix confidentiel niché dans le quartier très recherché et préservé de Saint-Cucufa à Rueil-Malmaison, à l'orée immédiate de la forêt domaniale et à proximité immédiate des plus prestigieuses institutions scolaires (Passy-Buzenval, Madeleine Daniélou), cette rare propriété contemporaine de 210 m² habitables de plain-pied est édifiée sur une splendide parcelle paysagée d'environ 880 m² sans aucun vis-à-vis. Baignée d'une luminosité remarquable grâce à son orientation idéale et ses larges ouvertures vers la nature, elle dévoile une spectaculaire pièce de réception de 68 m² sublimée par un séjour cathédrale majestueux, se prolongeant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré intimiste. La maison propose une cuisine dînatoire indépendante ouvrant sur l'extérieur, cinq chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois salles d'eau supplémentaires, ainsi qu'une grande mezzanine de 28 m² idéale pour un salon multimédia ou une suite d'amis. En fond de parcelle, un atelier indépendant de 26 m² avec mezzanine de 8 m² offre un cadre idyllique pour une activité artistique, libérale ou de télétravail. Une cave totale de 40 m² et un garage attenant complètent cette demeure d'exception d'une rare fluidité architecturale."

L'Agence de l'Empereur Conseil & Expertise à Rueil-Malmaison depuis plus de 30 ans
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Commodités
4,7/5

Commerces de bouche, marchés, santé, pharmacies & services du quotidien.

Sorties & Culture
4,6/5

Restaurants bistronomiques, cinémas, théâtres & patrimoine historique.

Cadre de Vie
5,0/5

Écoles réputées, parcs classés, forêts domaniales & quiétude résidentielle.

Transports
4,5/5

RER A, bus express, autoroute A86 & liaisons directes La Défense / Paris.

Points forts & Atouts vérifiés

Distribution de plain-pied exceptionnelle de 210 m² assurant une parfaite communion avec le jardin paysagé
Réception cathédrale magistrale de 68 m² offrant des volumes spectaculaires et une luminosité remarquable
Parcelle arborée de 880 m² sans aucun vis-à-vis avec terrasse plein Sud de 50 m²
Atelier indépendant de 26 m² avec mezzanine de 8 m² parfait pour un atelier d'artiste, un bureau ou profession libérale
Cinq chambres confortables, quatre pièces d'eau, mezzanine de 28 m², cave de 40 m² et garage attenant
Emplacement résidentiel ultra-prisé à deux pas de la forêt domaniale de la Malmaison et de l'étang de Saint-Cucufa
Sectorisation idéale à proximité immédiate des établissements scolaires d'élite Passy-Buzenval et Daniélou
Liaison rapide vers Paris La Défense en 15 minutes et accès direct aux autoroutes A86 et A13
Environnement hautement privilégié favorisant les activités de plein air, le tennis et l'équitation
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,7 /5

Hôpital ou Urgences

Accès rapide aux grands pôles hospitaliers de Rueil, Garches et Saint-Cloud.

Centre Hospitalier Universitaire & Urgences Hôpital Universitaire Raymond Poincaré (AP-HP Garches)
7 min en voiture
Hôpital Public de Soins Centre Hospitalier Stell de Rueil
8 min en voiture

Pharmacies

Pharmacies de quartier situées à proximité pour toutes délivrances de soins et conseils de santé.

Officine Pharmaceutique de Confiance Pharmacie de Buzenval
5 min en voiture
Pharmacie Pharmacie du Bois de Saint-Cucufa
6 min à pied

Médecins Généralistes

Médecins généralistes installés dans les cabinets médicaux de Buzenval et Saint-Cucufa.

Cabinet de Médecine Générale et Pédiatrie Cabinet Médical et Pédiatrique de Buzenval
6 min à pied

Spécialistes Santé

Pôle de santé pluridisciplinaire réunissant dentistes, ophtalmologistes et kinésithérapeutes.

Spécialistes Médicaux & Soins Dentaires Pôle Santé Pluridisciplinaire Plateau - Buzenval
5 min en voiture

Supermarchés et Supérettes

Commerces de distribution alimentaire complets situés à quelques minutes de voiture.

Grande Surface Alimentaire Supermarché Carrefour Market Buzenval
5 min en voiture
Épicerie de Proximité Épicerie Fine et Traiteur de Quartier
5 min à pied

Commerces Produits Frais

Artisans de bouche renommés et marché hebdomadaire réputé pour la qualité de ses terroirs.

Boulangerie-Pâtisserie de Tradition Boulangerie Artisanale et Fournil de Buzenval
5 min à pied
Marché Frais Traditionnel Marché de Buzenval
6 min en voiture

Surgelés et Bio

Magasins d'alimentation biologique et surgelés pour une cuisine familiale saine et équilibrée.

Supermarché Biologique Engagé Magasin BioCoop Buzenval
5 min en voiture
Magasin d'Alimentation Surgelée Picard Surgelés Buzenval
6 min en voiture

Services Administratifs

Services administratifs de la mairie annexe et agence postale facilement accessibles.

Antenne Municipale Administrative Mairie Annexe de Buzenval
5 min en voiture
Bureau Postal Bureau de Poste de Buzenval
5 min en voiture

Services de Sécurité

Sécurité et tranquillité publique garanties par les rondes régulières de la police municipale.

Sécurité Publique Poste de Surveillance de la Police Municipale
5 min en voiture
Commissariat de Police Nationale Commissariat Central de Police
8 min en voiture

Banques et DAB

Agences bancaires et distributeurs automatiques de billets du quartier Buzenval.

Agence Bancaire et DAB Crédit Agricole d'Île-de-France Buzenval
5 min en voiture
Banque LCL Agence et Guichet Automatique
5 min en voiture

Bibliothèques et Médiathèques

Accès aux équipements culturels et bibliothèques de la commune.

Pôle Culturel et Médiathèque Médiathèque Municipale Jacques Baumel
8 min en voiture

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil de la petite enfance établies dans le secteur résidentiel.

Crèche Collective Municipale Crèche Les Petits Pas de Buzenval
5 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Écoles maternelles et élémentaires de premier ordre accessibles en quelques minutes à pied.

Groupe Scolaire Public École Élémentaire et Maternelle Jules Ferry
6 min à pied
École Primaire Privée d'Excellence École Privée Primaire Passy-Buzenval
5 min à pied

Collège et Lycée

Concentration exceptionnelle d'établissements d'élite figurant parmi les plus réputés de France.

Collège, Lycée Général et Classes Préparatoires Ensemble Scolaire Privé Passy-Buzenval
5 min à pied
Collège et Lycée Privé d'Élite Filles Centre Madeleine Daniélou
7 min à pied
Collège Public de Secteur Collège Public de Buzenval
8 min à pied

Enseignement Supérieur

Grandes écoles et campus universitaires réputés de l'Ouest francilien facilement accessibles.

Grande École de Commerce & Université Campus HEC Paris et Université Paris-Saclay
20 min en voiture
Campus Grandes Écoles & Management Pôle Universitaire Léonard de Vinci La Défense
18 min en voiture
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,6 /5

Sélection Restaurants

Bonnes tables gastronomiques et auberges de campagne nichées dans un écrin de sous-bois.

Cuisine Raffinée & Terrasse Boisée Restaurant L'Orangerie de Saint-Cucufa
6 min à pied
Bistrot Traditionnel Français Bistrot Gourmand de Buzenval
5 min en voiture
Restaurant Guinguette Étoilé et Gastronomique Restaurant Le Fruit Défendu Bords de Seine
8 min en voiture

Bars et Vie Nocturne

Atmosphère décontractée des terrasses et bars à vin de Buzenval et du centre-ville.

Café & Brasserie Conviviale Le Rendez-Vous de Buzenval
5 min en voiture
Bar à Vin et Planches Gourmandes Bar à Vins Le Central
7 min en voiture

Cinémas et Spectacles

Cinémas de proximité proposant une programmation familiale et des cycles thématiques.

Cinéma Classé Art & Essai Cinéma Ariel Centre-Ville
8 min en voiture

Théâtres et Concerts

Grand théâtre municipal de Rueil-Malmaison accueillant les grandes tournées théâtrales et chorégraphiques.

Scène Municipale & Théâtre Théâtre André Malraux (TAM)
8 min en voiture

Musées et Patrimoine

Trésors historiques napoléoniens et résidences impériales nichés dans les domaines voisins.

Musée National et Parc Impérial Château National de Malmaison
5 min en voiture
Édifice Historique et Salons Impériaux Domaine de la Petite Malmaison
5 min en voiture

Centres Commerciaux et Boutiques

Commerces de charme de Buzenval et accès direct au centre commercial Westfield Parly 2.

Boutiques et Artisans Indépendants Commerces de Proximité de Buzenval
5 min en voiture
Centre Commercial Haut de Gamme Centre Commercial Westfield Parly 2
12 min en voiture

Promenades et Activités

Sentiers de randonnée pédestre balisés, pistes équestres et chemins forestiers au départ immédiat du jardin.

Parcours Nature et Randonnée en Forêt Circuit Pédestre de l'Étang de Saint-Cucufa
5 min à pied
Pistes VTT et Itinéraires Équestres Sentiers Équestres et VTT de la Malmaison
5 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

5,0 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Calme absolu d'une clairière résidentielle prestigieuse, bercée par les chants d'oiseaux et le bruissement des arbres en lisière de forêt.

Quartier Résidentiel Calme et Arboré Enclave Pavillonnaire Paisible de Saint-Cucufa
5 min à pied

Nature et Espaces Verts

Accès direct et immédiat aux 200 hectares protégés de la forêt domaniale et à son étang naturel préservé.

Forêt Domaniale Protégée et Étang Forêt Domaniale de la Malmaison (Bois de Saint-Cucufa)
5 min à pied
Site Naturel Remarquable et Sentiers d'Eau Étang Historique de Saint-Cucufa
5 min à pied

Qualité Air et Paysage

Air d'une pureté incomparable grâce au massif forestier, offrant un environnement ressourçant au quotidien.

Zone Naturelle Préservée Massif Forestier et Poumon Vert de l'Ouest Parisien
5 min à pied

Installations Sportives Plein Air

Pôle d'excellence pour les loisirs équestres, le golf et les parcours sportifs forestiers.

Club Équestre et Carrières de Dressage Centre Équestre de Buzenval et Poney Club
5 min à pied
Golf Municipal 9 Trous et Practice Golf de Rueil-Malmaison
6 min en voiture
Club de Sports Privé et Équipements Nautiques Paris Country Club de Saint-Cloud
7 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Instituts de beauté et salons de soins capillaires situés à quelques minutes dans le quartier de Buzenval.

Soins du Visage et du Corps Institut de Beauté et Soins de Buzenval
5 min en voiture
Salon de Coiffure et Stylisme Salon Jean-Claude Biguine
6 min en voiture

Centres Massage et Spa

Espaces bien-être haut de gamme pour des soins relaxants et modelages personnalisés.

Espace Spa & Relaxation Spa Détente et Balnéothérapie de Buzenval
6 min en voiture
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,5 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Desserte routière et par transports très commode vers les pôles d'affaires parisiens et franciliens. La Défense est accessible en 15 minutes en voiture ou en bus direct, et le centre d'affaires de Rueil 2000 en 10 minutes.

Premier Centre d'Affaires Européen Quartier d'Affaires Paris La Défense
15 min en voiture
Zone Tertiaire & Sièges Sociaux Pôle d'Activités Rueil 2000
10 min en voiture
Hub Métropolitain Majeur Paris Porte Maillot
18 min en voiture

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Liaison stratégique vers les autoroutes de l'Ouest avec échangeur de l'A86 et axe A13 vers Paris Ouest et la Normandie à portée immédiate.

Rocade Urbaine Francilienne A86 Échangeur Autoroute A86 Rueil
7 min en voiture
Axe Autoroutier Normandie - Paris Auteuil Échangeur Autoroute A13 Vaucresson / Saint-Cloud
8 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Accès aisé aux gares ferroviaires régionales pour les trajets quotidiens et les correspondances grandes lignes.

Réseau Express Régional RER A Gare RER A de Rueil-Malmaison
8 min en voiture
Ligne Ferroviaire Saint-Lazare & La Défense Gare Transilien de Garches - Marnes-la-Coquette (Ligne L)
7 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Lignes de bus régulières assurant une liaison directe vers le centre-ville, les gares RER et le métro de Boulogne.

Lignes de Bus Régulières Arrêt de Bus Saint-Cucufa (Lignes 467 et 459)
5 min à pied
Tramway Val de Seine Tramway T2 Pont de Saint-Cloud
14 min en voiture

Proximité Aéroport National et International

Accès rapide aux aéroports parisiens via le duplex A86 et les voies rapides de contournement.

Aéroport International Sud Aéroport International Paris-Orly
28 min en voiture
Hub Intercontinental Nord Aéroport International Paris-Charles de Gaulle
42 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Connexion facilitée avec le réseau de métro parisien à Boulogne ou La Défense et future ligne 15 Ouest.

Ligne de Métro Parisienne Métro Ligne 10 Boulogne Pont de Saint-Cloud
12 min en voiture
Gare Grand Paris Express Futur Métro Ligne 15 Ouest Grand Paris Express
8 min en voiture

Stations Service et Recharge Électrique

Points de distribution de carburant et bornes de recharge pour véhicules hybrides et électriques.

Station de Recharge Électrique Borne de Recharge Métropolis Buzenval
5 min à pied
Station-Service Carburants & Services Station TotalEnergies Relais de Buzenval
5 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Raccordement Fibre Optique FTTH très haut débit et réseau mobile 5G optimal pour le télétravail à domicile.

Infrastructure Numérique Très Haut Débit Réseau Fibre FTTH & 5G Secteur Saint-Cucufa
5 min à pied
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