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Référence :

NP2-8520

Localisation :

Rueil-Malmaison

92500

Prix :

1 299 000 €

Surface 230
Pièces 8
Chambres 6
Type Maison
Présentation

Rueil Bois-Préau

L'agence de l'Empereur vous présente cette maison de caractère, construite aux alentours de 1930, ayant bénéficié en 2020 d'une très belle extension. Actuellement les 230 m2 habitables de la propriété se déclinent de la façon suivante : au rez-de-chaussée, la réception offrant un bel espace tourné vers le Sud, et qui se prolonge par de très grandes baies vitrées sur une terrasse aménagée et le jardin sans vis-à-vis ; la cuisine en open space, qui profite également d'une seconde terrasse de plain-pied vers l'extérieur. A ce même niveau, dans le prolongement, un second salon ou espace bibliothèque ou télé, une agréable pièce à vivre, donnant ainsi plusieurs spots de détente. Côté extension, un premier escalier en quart tournant, métallique, moderne, donne accès à la suite parentale avec sa salle de bains spacieuse, ainsi qu'un bureau, le tout très lumineux, avec une vue plongeante sur les espaces verts de la propriété. Un second escalier en bois, d'origine, dessert trois autres chambres avec une salle de bains indépendante ainsi que des combles avec deux autres chambres. Toute cette partie sera à rénover par le futur propriétaire qui pourra ainsi apporter sa touche personnelle à cette belle bâtisse. Sous la partie ancienne de la maison, un sous-sol total avec une belle hauteur sous-plafond, qui se décline en buanderie, pièce de loisirs éclairée par des fenêtres et cave à vin. Édifiée sur une parcelle rare de plus de 1000 m2, piscinable à volonté, cette maison allie le charme de l'ancien et le design du contemporain. Située à 7 minutes à pied du centre ville et à proximité de très bons scolaires publics et privés et du bois de Saint Cucufa pour les amoureux de nature. Le parc de Bois Préau à deux pas offre également de belles promenades.

Bien présenté par L'Agence de l'Empereur, spécialistes de l'immobilier à Rueil-Malmaison depuis 1985.

Tout savoir sur le bien

Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,8 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Accessibilité et Connexion
4,7 /5

Caractéristiques

Surface habitable
230
Surface terrain
986
Pièces
8
Chambres
6
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Americaine -Semi-equipee
Parking
Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

A
B
C
D
210kWh/m²
E
F
G

Réalisé le 11/04/2024

Émissions GES

A
B
C
D
45kg CO₂
E
F
G

Réalisé le 11/04/2024

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel. Agence de l'Empereur — Transaction & Gestion Immobilière.

Demande d'informations

Réponse prioritaire sous 24h

Vous avez le droit de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur www.bloctel.gouv.fr.

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Année Capital Restant Dû Intérêts payés Assurance Capital amorti
Analyse Sherlock IA L'Agence de l'Empereur

Guide & Environnement du Bien

4,8 SUR 5

Score Global de l'Environnement

Évaluation multicritère du secteur de Rueil-Malmaison

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L'avis de notre expert local

"Située dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Rueil-Malmaison, à seulement 7 minutes à pied du centre-ville historique et à deux pas du somptueux parc de Bois-Préau, cette élégante maison de caractère édifiée vers 1930 allie avec brio le charme authentique de l'ancien et les lignes épurées d'une remarquable extension contemporaine réalisée en 2020. Développant 230 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de plus de 1 000 m² entièrement piscinable et sans aucun vis-à-vis, la demeure s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste réception baignée de lumière orientée plein Sud, prolongée par de généreuses baies vitrées sur une grande terrasse aménagée et un jardin paysager enchanteur. Une cuisine conviviale en open space ouvrant sur une seconde terrasse de plain-pied ainsi qu'un salon bibliothèque composent des espaces de réception chaleureux et modulables. Côté contemporain, un escalier métallique design mène à une magistrale suite parentale avec bureau surplombant la canopée du jardin et salle de bains spacieuse. Cinq autres chambres, deux salles d'eau/bains supplémentaires, des combles aménageables et un sous-sol total lumineux avec buanderie, salle de jeux et cave à vin complètent cette propriété d'exception, à proximité immédiate des fleurons scolaires publics et privés et de la forêt domaniale."

L'Agence de l'Empereur Conseil & Expertise à Rueil-Malmaison depuis plus de 30 ans
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Commodités
4,8/5

Commerces de bouche, marchés, santé, pharmacies & services du quotidien.

Sorties & Culture
4,8/5

Restaurants bistronomiques, cinémas, théâtres & patrimoine historique.

Cadre de Vie
5,0/5

Écoles réputées, parcs classés, forêts domaniales & quiétude résidentielle.

Transports
4,7/5

RER A, bus express, autoroute A86 & liaisons directes La Défense / Paris.

Points forts & Atouts vérifiés

Parcelle d'exception de plus de 1 000 m² arborée, entièrement piscinable et préservée de tout regard
Alliance architecturale rare entre bâtisse de caractère des années 1930 et extension contemporaine haut de gamme de 2020
Généreuse surface habitable de 230 m² comprenant 6 chambres modulables et plusieurs espaces de réception
Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond aménagé en buanderie, salle de loisirs éclairée et cave à vin
Situation géographique ultra-prisée à 7 minutes à pied du cœur de ville et au contact immédiat du parc de Bois-Préau
Potentiel de personnalisation pour la partie ancienne permettant d'adapter les finitions à ses envies
Accès aisé aux établissements scolaires d'excellence (Passy-Buzenval, Daniélou, école Pasteur)
Liaison rapide vers Paris La Défense en 15 minutes et connexion au RER A
Cadre de vie bucolique exceptionnel combinant nature royale, étangs de Saint-Cucufa et animations citadines
Thématique 1 / 4

Commodites et services

4,8 /5

Hôpital ou Urgences

Infrastructures médicales publiques et privées majeures ralliées en quelques minutes.

Établissement Public de Santé Centre Hospitalier Stell de Rueil
6 min en voiture
Centre Hospitalier & Urgences Médico-Chirurgicales Hôpital Universitaire Foch
12 min en voiture

Pharmacies

Pharmacies de quartier accessibles à quelques minutes de marche pour tous conseils de santé.

Officine Pharmaceutique de Proximité Pharmacie de Bois-Préau
5 min à pied
Pharmacie Pharmacie du Château
6 min à pied

Médecins Généralistes

Cabinets de médecine générale situés à proximité immédiate.

Médecine Générale Cabinet Médical Bois-Préau Malmaison
5 min à pied

Spécialistes Santé

Nombreux médecins spécialistes (pédiatres, chirurgiens-dentistes, cardiologues) en centre-ville.

Médecins Spécialistes & Soins Dentaires Pôle Médical Spécialisé du Centre
7 min à pied

Supermarchés et Supérettes

Tous commerces alimentaires et supermarchés de centre-ville situés à courte distance de marche.

Supermarché de Proximité Carrefour City Bois-Préau
5 min à pied
Grand Supermarché de Centre-Ville Monoprix Cœur de Ville
7 min à pied

Commerces Produits Frais

Marché couvert historique et boulangeries de quartier artisanales pour des produits de premier choix.

Boulangerie-Pâtisserie de Tradition Boulangerie Artisanale de Malmaison
5 min à pied
Marché Frais Traditionnel Halle du Marché Couvert Jean Jaurès
8 min à pied

Surgelés et Bio

Enseignes bio et magasins spécialisés dans un rayon piétonnier immédiat.

Magasin Surgelés Picard Surgelés Rueil
7 min à pied
Magasin d'Alimentation Biologique Bio c' Bon Rueil Centre
7 min à pied

Services Administratifs

Hôtel de ville et services postaux à 7 minutes de marche pour faciliter les formalités du quotidien.

Mairie Centrale Hôtel de Ville de Rueil-Malmaison
7 min à pied
Bureau Postal Bureau de Poste Rueil Centre
8 min à pied

Services de Sécurité

Secteur extrêmement sécurisé avec patrouilles municipales et proximité des forces de l'ordre.

Police Municipale Poste de Police Municipale
7 min à pied
Commissariat de Police Nationale Commissariat Central de Police
8 min à pied

Banques et DAB

Multiples agences bancaires avec guichets automatiques établies au centre-ville.

Agence Bancaire avec DAB BNP Paribas et Distributeur Automatique
7 min à pied
Banque Société Générale Rueil Centre
7 min à pied

Bibliothèques et Médiathèques

Remarquable médiathèque municipale offrant des collections riches et des ateliers culturels variés.

Grande Médiathèque Municipale Médiathèque Jacques Baumel
8 min à pied

Crèches et Garde d'Enfance

Structures d'accueil bienveillantes pour les tout-petits au cœur du secteur Bois-Préau.

Multi-Accueil Petite Enfance Crèche Municipale Bois-Préau
5 min à pied

Scolarité Maternelle et Primaire

Établissements scolaires primaires renommés situés à quelques minutes à pied dans un cadre serein.

École Maternelle Publique École Maternelle Bois-Préau
5 min à pied
École Primaire Publique École Élémentaire Pasteur
6 min à pied

Collège et Lycée

Excellence éducative avec les collèges de secteur et les ensembles scolaires privés les plus cotés.

Collège Public de Secteur Collège La Malmaison
8 min à pied
Collèges et Lycées d'Élite Ensemble Scolaire Privé Passy-Buzenval / Daniélou
7 min en bus
Lycée Général et Technologique Lycée Gustave Eiffel
12 min à pied

Enseignement Supérieur

Desserte aisée des universités franciliennes et pôles d'enseignement supérieur.

Pôle Universitaire Multidisciplinaire Université Paris Nanterre
18 min en transports
Thématique 2 / 4

Culture gastronomie et sorties

4,8 /5

Sélection Restaurants

Tables gourmandes raffinées et auberges conviviales autour du domaine historique.

Table Bistronomique et Saveurs Gourmandes Restaurant L'Ochito
5 min à pied
Cuisine Traditionnelle Française L'Auberge des Trois Guis
6 min à pied
Restaurant Vue Seine et Terrasse Restaurant Le Pavillon des Bords de Seine
7 min en voiture

Bars et Vie Nocturne

Terrasses ombragées et bars à vins élégants situés au cœur piétonnier de la commune.

Café & Brasserie Café de la Place Historique
7 min à pied
Bar à Vin et Dégustations Le Central Bar à Vin
7 min à pied

Cinémas et Spectacles

Cinéma municipal d'art et d'essai avec programmation culturelle exigeante.

Cinéma d'Art et d'Essai Cinéma Ariel Centre-Ville
7 min à pied

Théâtres et Concerts

Théâtre André Malraux réputé pour sa riche programmation dramatique et ses concerts de musique classique.

Scène Municipale & Théâtre National Théâtre André Malraux (TAM)
9 min à pied

Musées et Patrimoine

Patrimoine impérial exceptionnel avec le château de Malmaison et ses collections nationales au pas de la porte.

Musée National et Monument Historique Château National de Malmaison
6 min à pied
Musée et Château Napoléonien Pavillon et Collections Historiques de Bois-Préau
5 min à pied

Centres Commerciaux et Boutiques

Boutiques élégantes du centre-ville et centres commerciaux métropolitains.

Boutiques Indépendantes et Mode Commerces et Boutiques du Centre Historique
7 min à pied
Centre Commercial Régional Westfield Les 4 Temps
18 min en transports

Promenades et Activités

Allées majestueuses du parc impérial et sentiers forestiers propices aux balades en famille.

Promenade Botanique et Historique Allées Romantiques du Parc de Bois-Préau
5 min à pied
Parcours Nature et Randonnée Sentiers Impériaux de Malmaison vers Saint-Cucufa
5 min à pied
Thématique 3 / 4

Cadre de vie et bien etre

5,0 /5

Niveau Sonore et Tranquillité

Environnement exceptionnellement calme, baigné par la nature et abrité de toute nuisance au sein d'une enclave résidentielle très recherchée.

Zone Résidentielle Privilégiée au Calme Absolu Écrin de Verdure Résidentiel Bois-Préau
5 min à pied

Nature et Espaces Verts

Cadre végétal grandiose au contact direct du Parc de Bois-Préau et des forêts impériales.

Parc Paysager Romantique et Arbres Remarquables Parc Historique de Bois-Préau
5 min à pied
Parc Historique Boisé Classé Domaine National du Château de Malmaison
6 min à pied
Forêt Préservée et Étang Naturel Forêt Domaniale de la Malmaison (Bois de Saint-Cucufa)
5 min en voiture

Qualité Air et Paysage

Qualité de l'air remarquable et vues bucoliques apaisantes sur de vastes parcs arborés préservés.

Poumon Vert Naturel Perspectives Végétalisées de Bois-Préau
5 min à pied

Installations Sportives Plein Air

Offre d'équipements sportifs complète mêlant tennis, golf et parcours équestres.

Club et Courts de Tennis Rueil Tennis Club
5 min en voiture
Parcours de Golf 9 Trous et Practice Golf National de Rueil-Malmaison
7 min en voiture

Salons et Instituts Beauté

Salons de beauté et de coiffure de grand renom installés à proximité du centre-ville.

Institut d'Esthétique et Soins Institut de Soins et Beauté Bois-Préau
6 min à pied
Salon de Coiffure Haut de Gamme Salon Dessange Rueil
8 min à pied

Centres Massage et Spa

Espaces bien-être et relaxation offrant massages et soins détoxifiants.

Spa Urbain & Massages Centre Spa et Balnéothérapie du Parc
8 min à pied
Thématique 4 / 4

Accessibilite et connexion

4,7 /5

Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs

Liaisons directes et rapides vers les grands pôles économiques de l'Ouest parisien. Le pôle d'affaires de Paris La Défense est accessible en 15 minutes en voiture ou 18 minutes en bus direct 258, et Paris Centre en 22 minutes via le RER A.

Centre d'Affaires Mondial Pôle d'Affaires Paris La Défense
15 min en voiture
Pôle Tertiaire et Entreprises Internationales Zone d'Activités Rueil 2000
10 min en voiture
Hub Économique et Métropolitain Paris Charles-de-Gaulle Étoile
22 min en RER A

Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade

Accès fluide et rapide aux infrastructures autoroutières clés dont l'A86 et l'A13 facilitant les départs vers Paris, la Normandie et le sud de l'Île-de-France.

Rocade Urbaine Francilienne A86 Échangeur Autoroute A86 Rueil Centre
7 min en voiture
Autoroute de Normandie & Paris Porte d'Auteuil Échangeur Autoroute A13 Vaucresson / Saint-Cloud
10 min en voiture

Proximité Gare TGV et TER

Gare RER A ralliée rapidement à pied ou en bus, offrant une connexion aisée avec les gares TGV de la capitale.

Gare RER Réseau Express Régional Gare RER A de Rueil-Malmaison
15 min à pied
Pôle Transilien Réseau Saint-Lazare & Versailles Gare SNCF de Saint-Cloud (Lignes L et U)
12 min en voiture

Accessibilité Bus et Tramway

Desserte en bus très performante avec arrêts à proximité immédiate pour sillonner l'ensemble de la boucle de Seine.

Pôle Bus Régulier et Express Arrêt de Bus Bois-Préau (Lignes 258, 259, 144)
5 min à pied
Tramway Val de Seine Tramway T2 Pont de Saint-Cloud
15 min en bus

Proximité Aéroport National et International

Accès autoroutier aisé pour rejoindre les plateformes aéroportuaires majeures d'Orly et Roissy.

Plateforme Aéroportuaire Sud Aéroport International Paris-Orly
32 min en voiture
Hub Intercontinental Nord Aéroport Paris-Charles de Gaulle
42 min en voiture

Métro Présence ou Absence

Connexion rapide à la ligne 1 du métro automatique à La Défense et futur réseau Grand Paris Express.

Métro Métropolitain Automatique Métro Ligne 1 La Défense Grande Arche
18 min en transports
Gare Grand Paris Express Futur Métro Ligne 15 Ouest Grand Paris Express
8 min en bus

Stations Service et Recharge Électrique

Bornes de recharge électrique et stations-services facilement accessibles dans le quartier.

Station de Recharge Véhicules Électriques Borne de Recharge Métropolis Bois-Préau
5 min à pied
Station-Service Carburants Station TotalEnergies Relais Malmaison
5 min en voiture

Qualité Connexion Internet

Éligibilité intégrale Fibre Optique FTTH très haut débit et couverture mobile 5G optimale.

Infrastructure Numérique Très Haut Débit Réseau Fibre Optique et 5G Quartier Bois-Préau
5 min à pied
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