L'Agence de l'Empereur vous présente un bien atypique : sur une belle parcelle carrée de 884 m2, une maison traditionnelle de 151 m2 habitables (167 m2 au sol) plus un sous-sol de 143 m2 à 3 m de hauteur, construite dans les années 80, plus une maison annexe de 46.30 m2 sur sous-sol, à réhabiliter entièrement ou à détruire. Cet ensemble est situé en zone Ued du PLU de Rueil, quartier Buzenval, à proximité de l'École Charles Péguy.
La maison principale, non mitoyenne, comporte 6 pièces dont 4 chambres. Une vaste entrée de 13 m2, décloisonnable, s'ouvre sur l'étonnante réception cathédrale de 40 m2, à plus de 6 m de hauteur, avec cheminée monumentale, d'où part un bel escalier vers une mezzanine desservant l'étage nuit. Ce salon est orienté Sud, Ouest et Nord. Depuis la cuisine de 21 m2, séparée, une porte donne accès à la terrasse et au jardin, orientés Ouest et Sud en principal. Au rdc toujours, une première chambre de 15,50 m2, sa salle de bains de 7 m2, et des commodités séparées.
Au premier étage, 58 m2, dont la mezzanine de 20 m2, 3 chambres, salle de bains et commodités. On est impressionné par ce sous-sol total très sain de 143 m2 à 3 m de hauteur, chauffé, facile à aménager en garage, comprenant une fosse d'entretien bien sûr, mais aussi salle de jeu, stockage, atelier, cave, etc. Bons scolaires à proximité : Lycée Richelieu et Collège Jules Verne à pied, Passy Montessori et Danielou à quelques minutes, mais aussi un centre commercial, un bureau postal et de nombreux services à pied. Double vitrage bois d’origine, chaudière gaz couplée à la cheminée. Les finitions de la maison n’ont jamais été entièrement achevées : partie du terrassement périphérique à combler, ravalement extérieur, terrasse côté jardin, certaines peintures intérieures et revêtements sols, rambarde mezzanine, abords, perron et accès à paysager.
A quelques mètres de la maison, et sans doute aisée à réunir, une petite maison des années 70, légitimement cadastrée, à réhabiliter entièrement. Elle offre 46 m2 supplémentaires, propices à tous vos projets. Elle s'organise actuellement en une entrée, les pièces d'eau et un salon avec cuisine ouverte desservant 2 chambres. Ce bien atypique sera idéal pour une famille, avec ou sans la seconde maison, mais pourrait aussi faire l'objet d'une division avec possibilité de séparer une parcelle constructible.